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  2025年標準管理規約改正の影響～３つの專有部管理人～

  2025年10月標準管理規約が改正されました。2026年4月から施行される區分所有法改正に合わせた改正です。今回の改正は、修正項目が多いのですが、標準管理規約に反映させないといけないのでしょうか？結論は、反映すべきです。區分所有法が施行日時點において、新區分所有法と抵觸する規約は、施行日に無效となる（附則２條３項）ためです。この動畫では、特別決議の要件緩和と、３つの專有部管理人について詳しく

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  2026年マンション管理組合の逃げられない選擇

  2026年の分讓マンション管理組合、まず意識しないといけないのは、2026年4月に施行される新區分所有法と標準管理規約の改正です。管理會社は管理組合との管理委託契約を撤退する動きがみられています。いままでお任せで、管理會社にお願いして承認だけしてきた管理組合は、選擇をしないといけない時期に來たといえます。サービスを維持して、値上げを許容するか、合理化をすすめて管理費アップを抑制するか？のよ

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  30世帶以下マンション管理會社撤退からのサバイバル術

  2025年後半、管理會社變更ニーズが高まっています。管理會社が惡いという聲を聽きますが、管理組合にも問題があります。管理會社のフロントが不足しており、對應できる管理組合が限られていて、30世帶以下のマンションは撤退リスクにさらされています。そんな今、管理組合がやるべきことは何か？どう出口戰略を設定するか？など、具體的な方法をお話ししています。【マンション管理組合目線とは】東京都小平市

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  漏水事故多發 マンション專有部火災保險のすすめ

  マンション管理組合で共用部の火災保險値上がりで頭の痛い管理組合も多いのではないでしょうか？とくに包括個人賠償特約を外したいというマンションも多いと思います。共用部火災保險・專有部火災保險の概要を説明して、共用部火災保險の包括個人賠償特約をどうやって外していけばよいかを説明しています。【マンション管理組合目線とは】東京都小平市で活動している宅建士・マンション管理士の神尾直志の發信です。東

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  マンション管理組合の責任は1億圓！？～逗子マンション崩落事故裁判の判決から學ぶ～

  マンションの管理組合は、なぜ「1億圓」の和解金を負擔することになったのか？逗子市の崖崩落事故の裁判をもとに、民法（工作物責任・不法行為）と宅建の問題を使って分かりやすく解説します。管理會社との責任、行政の關與と限界、そして管理組合が背負う本當の責任とは何か。實務に直結する重要なポイントを、管理組合目線でお傳えします。あなたのマンションでも起こり得る現實として、ぜひ最後までご覽ください。【マン

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  築30年以降のマンション屋上防水の選び方

  マンション管理組合で屋上防水の仕樣決定、時代とともに新しいものが出てきており、難しいです。實際の實例を見ながら、仕樣決定についての説明しています。竣工圖、過去の大規模修繕工事の完成圖書、屋上防水の漏水履歴などを把握しておきましょう。防水工事の仕樣を決定する上でとても大事です。【マンション管理組合目線とは】東京都小平市で活動している宅建士・マンション管理士の神尾直志の發信です。東京都

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  マンション管理會社とケンカしない管理士の使い方

  管理會社變更は本當に最善策でしょうか？本動畫では、管理會社と對立せずに問題を解決する「マンション管理士の使い方」について解説します。理事長が惡者にならず、組合内對立を生まずに合理化を進める方法とは何か。「管理士を入れる」のではなく、「1年で合理化を設計する」と決めることがポイントです。コスト削減だけでなく、將來リスクと現實負擔のバランスをどう取るか、具體例を交えてお傳えします。【マンション管

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  都心部の舊耐震マンションは選擇肢から外すべきか

  都心の舊耐震マンションは本當に「選擇肢から外すべき」なのか？實は、賣れる・選ばれる舊耐震には共通點があります。土地の強さとパワーカップルなど購入者の視點、修繕がなされてきた、滯納ゼロ、長期修繕計畫と無理のない修繕積立金の設定などの合意形成がされていることがポイントです。マンション管理組合目線での、リアルな實態をまとめています。さらには、舊耐震の管理組合が描くべき出口戰略も解説します。

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  マンション專有部給水給湯管一齊更新工事の成功例

  マンションの管理組合主導で漏水事故が多發したため專有部の給水管・給湯管の一齊更新工事を管理組合が實施した成功例についてご紹介します。專有部の工事を修繕積立金をつかって一齊更新、管理組合が一致團結していないと出來ないハードルの高い工事、密着取材しています。【マンション管理組合目線とは】東京都小平市で活動している宅建士・マンション管理士の神尾直志の發信です。東京都マンション管理士會　たまむさ

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  マンション管理組合目線プロフィール動畫

  マンション管理組合目線代表の神尾直志です。私は、マンション修繕・管理コンサルとして5年、マンション管理士としては3年目になります。【マンション管理組合目線とは】東京都小平市で活動している宅建士・マンション管理士の神尾直志の發信です。東京都マンション管理士會　たまむさしの支部に所屬しています。マンション管理規約改定、國交省の方針の變更などの變更だれよりも早く解説しています。修繕に強