住宅ローンの相談を受けていると、ここ數年は「變動金利のほうが得ですよね？」と言われることが壓倒的に増えました。確かに現在、日本の住宅ローン利用者の多くが變動金利を選擇しています。

しかし、變動金利とは返濟完了までの金利が確定しない住宅ローンですから、35年や40年、場合によっては50年もの超長期に渡り、何%の金利で返濟するのかが不明確であり、毎月の返濟金額もいくらになるのかすらわかりません。

そのような住宅ローンと、返濟期間の全期間にわたり毎月の返濟金額が豫め確定している固定金利の住宅ローンを比べるなど到底無理だということはFPであれば誰もがわかっていることですが、それでもなお「變動金利が得だ」という聲が絶えません。

今回の動畫では、なぜ「變動金利が得だ」という空氣が強くなるのか、その背景にある構造について迫ります。銀行や住宅會社、工務店、不動産業者、メディアで情報發信をする人にとって變動金利を推すメリットなどについて觸れ、その背景をわかりやすくお傳えします。

しかし、ここで誤解してほしくないのは「變動金利が絶對に惡い」と言っているわけではないということです。固定金利が常に正解とも限りません。

重要なのは、變動金利の特性を理解したうえで選擇しているかどうかです。

「みんなが變動だから」「今は金利が低いから」という理由だけで決めていないでしょうか。金利が上昇した場合の返濟額の變化を試算していますか。ご自身の家計がどこまでリスクを引き受けられるのかを把握していますか。

「變動金利が得」という空氣は自然發生しません。そこには必ず構造があります。

多數派であることと、正解であることは別問題です。一度立ち止まり、構造から考えてみることをお勸めします。

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以上、變動金利はどこまで上がる!?（日銀）金融政策決定會合から讀み解く今後の金利豫想【住宅と家計のFP市川貴博「そこまで言うか～!?」】知って得する住宅ローンシリーズでした。