【オープンハウス開催】2026年1月18日（日）13時〜16時　
實際の建物を見學にお越しください。

二世帶住宅としての利用・在宅ワーク／SOHO（自宅兼事務所）・仕事部屋・趣味部屋・來客用スペースを確保した住まい・將來の家族構成變化を見据えた餘裕ある間取り寫眞だけでは廣さや使い勝手が分かりにくいため、ぜひ現地にて實際の間取りや活用方法をご確認ください。二世帶・SOHO利用を前提としたご相談も可能です。
お氣輕にお問い合わせください。

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【物件概要】
築２０年の美邸　
現行の建物推奬スペックと比べても全く見劣りありません。賣主樣にて綺麗に維持管理され、さらに設備はリフォームもされているので新築建物竝の綺麗さです。
資料も整えてありますので、安心して引繼いでお住まい頂けます。

所在：名古屋市天白區平針南４丁目1009
　　　地下鐵鶴舞線 平針驛徒歩24分　平針驛バス11分平針南２丁目バス停徒歩3分
　　　學區　名古屋市立 平針南小學校 約450m 徒歩4分程度
　　　　　　名古屋市立 平針中學校 約1300m 徒歩18分程度

土地：２５６.２０㎡（約７７．５坪）
　　　車３臺駐車可能　水洗臺付きプライベートガーデン（外部物置あり）　

建物：建築面積９４.４１㎡　　延床面積１８３.８５㎡　（約５５．６坪）
　　２階建て　６ＬＤＫ　１階獨立性高い14.5帖客間あり　２階５部屋あり（一部續き間）
　　２００４年９月築　築約２０年

現況：空き家
價格：6990萬圓

◼️構造的特徴
構造：ツーバイフォー工法（木造枠組み壁工法）
　　　地震に強いです。地震の搖れを面で吸收するので、建物が搖れないのが特徴です

斷熱：ツーバイフォー工法なので、構造的にも斷熱性能が高いですが、さらに、
　　　窓サッシ　アルゴンガス入り複層ガラス樹脂サッシを採用　
　　　現行の斷熱等級５－６相當

　　　外壁　自然素材の羊毛を採用（身體に優しく　調濕效果もあります）
　　　羊毛斷熱材（110ｍｍ）
　　　天井　16Kグラスウール200mm　床下　スタイロフォーム100mm

　　　建築時から相當高い斷熱性能となっています。
　　　また、外壁の斷熱は、非常に高價な天然の羊毛がぎっしりと充填されております。
　　　20年前の建物ですが、現行建物の一般的な省エネ基準より一部高いです。

基礎：ベタ基礎（基礎幅150mm) 地盤改良濟（柱状改良　長さ4m 43本）
換氣：２４時間換氣システム（３種）

◼️仕樣
外壁：總レンガ貼り（２０２２年塗裝部分リフォームメンテナンス濟み）
　　　經年による味が出ています。

内裝：玄關ホールは、天然のホワイト色の大理石
　　　リビングは、ブラックウォールナットの無垢床（リフォーム）
　　　居室は、無垢集成材
　　　キッチン、水廻りは、フロアタイル（化粧木質系）
　　　壁・天井はビニールクロス
　　　室内扉：すべて木製ドア

◼️設備
オール電化仕樣
キッチン：Ⅱ型（セパレートタイプ）のシステムキッチン
　　　　　アイランドはアール型カウンター付き
　　　　　人造大理石カウンター　家具調の造作扉
　　　　　最新式のタッチ式グースネック水栓（リフォーム　新品）
　　　　　最新型IHクッキングヒーター&レンジフード（リフォーム　新品）
　　　　　スマホ連携・カラー液晶・グリルカメラ搭載のプレミアムタイプです

ＵＢ：2024年1.25坪のユニットバスに交換濟み
　　　ラウンド型バスタブ　横長タイプ鏡付き　乾燥暖房機付き

給湯器：２０２１年エコキュート交換濟み
WC：１、２階共にウォシュレット付き
　　　全室に手洗いカウンターあり（１階は、外國製洗面化粧臺）

リビング：TV用のカウンター、壁面の造作家具あり
　　　9.1chサラウンド　110インチスクリーン付きの　ホームシアターセット付き

エアコン：各居室に設置濟（２階北東洋室のみ故障中）

インターネット：マルチメディアポート設置濟

外部コンセント：外門扉袖に200V EV充電コンセントボックス設置濟

庭：外部用水栓付きカウンター（下部收納あり）　外物置あり

インターホン：新品に交換濟





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YAS不動産は、新築戸建の仲介手數料は0圓。無料です。

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👤代表　柴田 泰英（しばた　やすひで）
1978年生まれ　愛知縣名古屋市出身　幼少期より、轉勤族だったため、數年おきに轉居を繰り返す。映像や舞臺などの世界を目指すが、愛知淑徳大學にてデザイン史に出會い、建築を專攻、古民家や歴史的建築變遷を學ぶ。卒業後、東京デザイン專門學校にて、本格的に建築士資格取得とデザインについて學ぶ。
大手ゼネコン竹中工務店の名古屋設計部に契約社員として從事。
提案設計から實施設計、圖面の書き方など徹底的に２年間習得し、住宅建築を目指すきっかけとなる。家を作る仕事に憧れ、大手ハウスメーカー三井ホームへ中途入社、注文住宅營業を通して、お客樣への提案・初期設計から竣工まで全ての工程でお客樣の為に最高の住宅づくりに專念。
企業の為の住宅づくりから脱却する為、右往曲折しながらも不動産業として獨立。
現在は、會社の為ではなく、住まいを購入したいというお客樣の為、純粹な住宅購入サポートをしています。職人氣質です。良いこと惡いこと、正直な意見を傳えます。
趣味は　旅行、建築巡り、ヨガ、カメラ、釣りなど
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▷撮影・編集
YAS不動産　柴田
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