最熱門影片(5/27 07:13)

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  大家にこそ影響する！インボイス制度の悲劇【不動産投資の税金】

  最近よく「インボイス制度」というのを耳にします。インボイス制度の登録は消費税の課税者のみになります。そうすると、消費税の課税事業者ではない大家さんは關係ないと思いがちです。それは間違いです。インボイス制度は大家さんにこそ影響します。賃貸經營はインボイス制度でますます經營が苦しくなります。◆目次0:00～はじめに1:21～インボイス制度とは？8:45～インボイス制度の本

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  更地にして大丈夫？駐車場にしたら固定資産税６倍のウソ

  「更地にしておくと固定資産税が６倍になってしまうから建物立てた方がいい」「このままでは税金が６倍になりますよ」不動産會社からの營業トークで言われることがあります。住宅用地だけではなく、非住宅用地にも輕減措置があります。結論、６倍にはなりません。固定資産税の仕組みを理解して營業トークに騙されないようにしましょう。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー【プ

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  配當を申告しない方がよい場合。税務相談Q＆A【＃２２４】

  これまでメルマガで解説した税務相談Q＆Aをわかりやすく解説しています。メルマガでは、みなさんから頂いた質問と回答を毎週メルマガで配信しています。登録は無料です。よかったら登録お願いします。今回は、配當收入を申告しない方がよい場合ある？上場株式の配當所得は、申告するか、申告不要にするか選擇ができます。何も考えずに申告する、しないを判斷すると損するかもしれません。ーーーーーーープロフ

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  家賃が下がらなくても必ず收入が減っていくワケ【不動産投資】

  「 賃貸經營は右肩下がりのビジネスモデル 」です。購入した年が一番手殘りが多く、年を重ねるにつれて必ず手殘りが少なくなります。これは、今後人口が減って賃貸需要がなくなるとか、これからもっと空室が増えて收入が少なくなるとか、修繕費が上がるから、という話ではありません。賃貸經營で滿室を維持していても、右肩下がりになるということです。税金が拂えなくなりそうになってから對策をしても手遲れです。

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  贈與税の時效で贈與税も相續税もかからない？税務相談Q＆A【＃１１３】

  これまでメルマガで解説した税務相談Q＆Aをわかりやすく解説しています。メルマガでは、みなさんから頂いた質問と回答を毎週メルマガで配信しています。登録は無料です。よかったら登録お願いします。今回は、10年前に子どもの口座に入れたお金。贈與税の時效でよい？相續前３年以内に行った生前贈與は相續税の課税對象になります。それ以前に贈與したということであれば相續税が課税されません。さらに７年前

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  【1/7最新】國債よりも金利が高い定期預金が爆誕！12月日銀利上げの影響！

  金利上昇局面、お金の置き場所を間違えると實質的に損をしてしまいます。今回の動畫では、定期預金と個人向け國債を最新金利（2026年1月７日）で徹底比較しました。✔ 普通預金に置いたままで良いお金✔ 1年以内に使う資金の考え方✔ 個人向け國債が「銀行窓口で勸められにくい理由」✔ 國債より有利な定期預金は本當にあるのか？✔ 500萬圓を預けた場合の【税引後利息】を具體的に比較

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  不動産投資節税になる？節税になる要件とは？

  確定申告が一段落したと思いますが、税金の支拂いはこれからです。大家さんが拂う税金は所得税だけではありません。いつどんな税金を拂うのかご存知でしょうか？納税スケジュールを作らないと大變なことになります。さらに、コントロールできる税金、コントロールできない税金を把握しておく必要があります。【賃貸經營を見える化して投資判斷するためのポイントセミナー申込ページ】【確定申告から對策する賃

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  家賃の増額裁判はやる價値はあるの？辨護士に聞いてみた。

  家賃の値上げを入居者さんから拒否された場合、大家は増額裁判をやる價値があるか、について辨護士の川崎先生に聞きました。辨護士川崎先生プロフィール 2013年の辨護士登録以降、賃貸不動産經營者や仲介事業者などのクライアントを多數抱える。宅地建物取引士の資格を持ち、一棟ビルのオーナーでもある。自身も賃貸不動産經營を行っていることから、法律論を踏まえた、實踐的かつ具體的な助言・對應に

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  農地を宅地に轉用すると高く賣れる？

  今回のテーマは「農地轉用」です。ちょっとマニアックに思われるかもしれませんが、實家で農業をやられていて農地を所有している方は、將來相續する可能性があります。このケースは意外に少なくないかと思いますので、今回概要のご紹介をさせていただきます。ーーーープロフィールーーーー小宮 哲朗（こみや てつろう）エターナルフィナンシャルグループ　IFA事業部長◆保有資格CPM(認定不動産經營

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  不動産所得｜經費はどこまで認められるの？【不動産投資】

  今回初めて確定申告をする方もいらっしゃるのではないでしょうか。申告をするにあたり「經費」はとても重要です。ただ、慣れていないと何を經費にしていいのか迷うことがあります。今回は「經費」を深堀って解説します。經費として計上できるのは何か。經費として認められるギリギリのラインがこの動畫をみていただけばわかります。◆目次0:00～はじめに1:47～絶對に經費になるもの2:52～