分讓マンションの世界では今、
修繕積立金を「ただ貯める」のではなく
「運用して増やす」動きが廣がっています。

建築費・リフォーム代の高騰で長期修繕計畫が立ち行かなくなり、
積立金の値上げを避けるために、普通預金から國債などへ
資金を移す管理組合が増えているのです。

しかし、賃貸經營の大家さんだけが
「修繕積立金」という發想を持たず、
いざ大規模修繕のときに「お金がない」となりがちです。

ーーーーーーープロフィールーーーーーーー
渡邊 浩滋（わたなべ こうじ）
大家さん專門税理士 & 司法書士 & 大家

2007年に實家が營んでいた5棟、86室のアパートの經營が危機的状況であることがわかりました。 毎月の收入と、支出を差し引きすると、預金殘高が0圓という状態だったのです。修繕費の積み立てなど、全くありませんでした。

翌2008年、税理士を續けながら、大家業を引き繼ぎ、財政の建て直しに取り組み始めました。 節税、法人化などを行い、リフォーム費用を借入できるようにし、管理會社を變えるなどしました。 結果、1,400萬圓程、手殘りがでる状況に經營改善することができたのです。

この經驗を活かし、税務や、司法書士の仕事はもちろん、大家さんそれぞれの状況をお聞きして、どうしたら收入を上げ、支出を減らし、税金を抑えることができるのか、ご提案・お手傳いをさせていただきます。

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ーーーーーーープロフィールーーーーーーーー
廣田 裕司（ひろた ゆうじ）
大家 & 行動する大家の會 代表 & 不動産屋

空室相談など賃貸經營全般の惱み相談を引き受ける。
現在までに３回新築物件（６棟２７戸）を手がけ、
１２棟９０戸所有。

大學卒業後、メーカーに勤務、主に土木、建築資材營業、
生産管理を經驗。
その後、妻の實家の賃貸事業を引き繼ぎ、
賃貸經營に關わるようになる。
サラリーマン時代の經驗を活かし、
原状回復費の低減、稼働率アップに成功。
賃貸經營での經驗をベースにセミナー講師や執筆活動も行う。
2014年大家仲間と一緒に、管理會社「みまもルーム」設立に參加。

大家さんとしての經驗、不動産業者としての經驗を活かし、
大家さんの賃貸經營をサポートする會社　合同會社アップを設立。
大家さんのサポート活動を展開中。行動する大家さんの會　代表。

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